Experti na realitních trh shodně tvrdí – ceny bytů klesat nebudou

2 listopadu, 2021
0 komentářů

Realitní trh ovlivní rostoucí inflace a zvyšující se sazby hypoték. Vlastní bydlení bude dostupné pro stále méně lidí. Ceny nemovitostí díky tomu ale nižší nebudou.

Cílem ankety, které se zúčastnili zástupci developerských společností, realitní makléři a bankovní poradci bylo zodpovědět následující dvě otázky:

Jak se bude vyvíjet trh rezidenčních nemovitostí, zejména bytů? Jsou ceny již na vrcholu nebo dál porostou?

Jaké budou mít vliv na ceny nemovitostí zásahy České národní banky, zejména zvyšování základní úrokové sazby?

Ankety se zúčastnili mimo jiné Jan Brejl (obchodní ředitel Partners), Jakub Seidler (ekonom České bankovní asociace), Jan Štěpánek (realitní regionální ředitel 4fin), Hanuš Thein (výkonný ředitel pro obchod Modré pyramidy), Ondřej Šuchman (manažer hypoték Komerční banky), Jan Řežáb (zakladatel společnosti JRD), Miloslav Lafek (CEO LUSQ), Jiří Baloun (vedoucí prodeje a marketingu Geosan Development), Dana Bartoňová (obchodní ředitelka YIT Stavo) a Jiří Kučera (ředitel Luxent⁠ Exclusive Properties).

Odpovědi expertů na zmíněné otázky najdete v následujících paragrafech.

Jak se bude vyvíjet trh s byty?

  • Ceny rezidenčních nemovitostí v Česku rostou nepřetržitě od roku 2012. Ve druhém čtvrtletí letošního roku vzrostly v meziročním srovnání o 15 %. Česká republika se tak dostala mezi tři země Evropské unie, kde rostly ceny nejrychleji. Podobná situace nastala naposled v roce 2017. Tempo růstu cen v následujících měsících pravděpodobně zvolní, ovšem nabídkové ceny bytů dále porostou.

 

  • Trvalý růst cen je důsledkem nepoměru mezi nabídkou a poptávkou. Volných rezidenčních nemovitostí je dlouhodobě (zejména v Praze) nedostatek. Bytová výstavba je nedostatečná, jedním z důvodů je pomalé povolování staveb, zejména developerských projektů. Ceny mohou stagnovat v některých méně atraktivních lokalitách a u nemovitostí, které podlehly trendu v období pandemie, například rekreační nemovitosti
Může Vás zajímat:  Ceny bytů rostou i navzdory vyšším sazbám hypoték

 

  • Kromě vlastního bydlení se drobní investoři snaží koupí nemovitosti ochránit své úspory proti rostoucí inflaci. Institucionální investoři zase vidí investiční příležitost v segmentu nájemního bydlení. Investice do nemovitosti je obecně považována za téměř bezrizikovou a do budoucna se bude téměř jistě dál zhodnocovat. Kromě zmíněných faktorů má na růst cen vliv i rychlé zdražování stavebních materiálů a prací.

Jak ovlivní avizované zvyšování základní úrokové sazby ČNB cenu nemovitostí?

  • Na zvýšení základní úrokové sazby ČNB budou banky reagovat mimo jiné zvyšováním sazeb hypotečních úvěrů. Znamená to, že si koupi nemovitosti bude moci dovolit stále menší množství zájemců, což částečně ochladí současnou vysokou poptávku. Navíc mohou banky požadovat větší podíl vlastních prostředků vůči bankovnímu financování. Počet lidí schopných splnit tyto podmínky bude nižší.

 

  • Tempo růstu cen pravděpodobně zmírní, částečně však nižší poptávku individuálních investorů nahradí investoři institucionální, kteří se začínají orientovat na segment nájemního bydlení. Poptávka po hypotékách u individuálních investorů paradoxně nemusí klesnout ani v případě zvyšování sazeb úvěrů. V případě že je míra inflace vyšší než úrokové sazby hypoték, reálná úroková sazba je záporná. Ceny nemovitostí tak dále porostou, eventuelně budou stagnovat.

zdroj: e15.cz

Zanechat komentář