Jak pandemie ovlivňuje trh s rezidenčními nemovitostmi v roce 2021?

28 listopadu, 2021
0 komentářů

První pololetí letošního roku se v Praze neslo v duchu nárůstu prodeje bytů i enormního startu výstavby, a to i přes nárůst průměrných cen nových bytů. Naopak méně bytů bylo ovšem dokončeno. Boom pak zaznamenaly hypotéky, jejichž objem meziročně vzrostl o více než sto procent.

Byty zdražily, přesto zájem vzrostl

Průměrná cena nových bytů vzrostla v prvním pololetí roku 2021 o 9,6 procenta, a to na 104 000 korun za metr čtvereční. Ještě ve druhé polovině roku 2020 to přitom bylo pouze 94 000 korun za metr čtvereční. Za uplynulých 7 let pak nabídkové ceny nových bytů v Praze stouply o 121 procent.

Ani vyšší ceny ale neodradily zájemce o koupi nových bytů, kterých bylo prodáno o 28,4 procenta více. Zatímco ve druhé polovině roku 2020 se prodalo 3400 bytů, v první polovině roku 2021 to bylo hned 4750 bytů. Zároveň hypoteční trh předčil veškerá očekávání. V prvním pololetí objem poskytnutých hypotečních úvěrů narostl o více než sto procent ve srovnání s prvním pololetím předchozího roku, k čemuž přispělo i uvolnění podmínek pro získání úvěrů ze strany České národní banky.

Nová výstavba vzkvétá, dokončených bytů bylo méně

První polovina roku 2021 se nesla v duchu masivního startu výstavby. Konkrétně o 60 procent vzrostl počet zahájených výstaveb bytů v bytových domech. Zatímco ve druhém pololetí roku 2020 jich bylo 898, v první polovině roku 2021 to bylo hned 2348. Naopak počet dokončených bytů ale o 22 procent poklesl. Zatímco ve druhém pololetí roku 2020 jich bylo dokončeno 2574, v první polovině roku 2021 to bylo pouze 2108.

Nájem v Praze je levnější

Na rozdíl od kupních cen bytů, ceny nájemní v prvním pololetí roku 2021 klesaly, a to o 5,6 procenta. Aktuální průměrná cena je 302 korun za metr čtvereční, přičemž ještě na konci loňského roku byla 319 korun za metr čtvereční.

Může Vás zajímat:  Za byt v Praze blízko stanice metra si budete muset připlatit

Nezaměstnanost klesla, průměrná mzda rostla

První pololetí roku 2021 se v Praze navíc neslo v duchu nárůstu mzdy a poklesu nezaměstnanosti, a to i přesto, že počet obyvatel hlavního města o 0,7 procenta narostl. Průměrná mzda stoupla o 6,5 procenta na 46 000 korun měsíčně a nezaměstnanost se snížila o 2,3 procenta.

Ceny rostly i v létě

Nabídkové ceny bytů na developerském trhu v Praze během letních prázdnin vzrostly o 2,5 procenta, a to na průměrných 133 800 korun za metr čtvereční. Oproti předchozímu období přitom růst mírně zpomalil. V květnu a červnu totiž ceny vzrostly průměrně o 4,1 procento a dosahovaly částky 130 600 korun za metr čtvereční.

Nejvíce rostly ceny bytů na Praze 1

Během prázdninových měsíců vzrostly nabídkové ceny bytů v developerských projektech v Praze v průměru o 2,5 procenta oproti předchozímu období, přičemž největšího zdražení se dočkaly byty na Praze 1. Zde stoupla cena o 5,78 procenta na 205 600 korun za metr čtvereční, což je zároveň i nejvyšší cena bytů napříč pražskými částmi. Naopak nejmenšího nárůstu se dočkaly ceny bytů v developerských projektech na Praze 5, kde cena stoupla pouze o 0,2 procenta. Na Praze 2 pak v létě dokonce ceny o 0,4 procenta klesly.

Nejdražší byty má Praha 1, nejlevnější Praha 9

Průměrná cena bytů v Praze byla během prázdnin 133 800 korun za metr čtvereční, přičemž nejdražší byly byty na Praze 1 za cenu 205 600 korun za metr čtvereční. Naopak nejnižší cenu za metr čtvereční měly byty na Praze 9, a to 121 100 korun. V sedmiletém horizontu jde přitom o cenový nárůst pražských bytů v developerských projektech o celých 105 procent.

Zdroj: Lexxus.cz

Zanechat komentář