Financování nemovitostí v roce 2019

Celkem bylo v rámci České republiky během roku 2019 poskytnuto 75 544 hypoték v celkovém objemu 181 miliardy korun, což je dle dat reportu ARTN 17% pokles objemu hypoték oproti předcházejícímu roku.

Průměrná hypotéka v roce 2019 byla ve výši 2,5 mil Kč se splatností 25 let a 9 měsíců.

Úrokové sazby klesly během roku 2019 z 2,9 na 2,34 %. Každopádně pro investory z řad zájemců o vlastní bydlení jsou hodnoty úrokových sazeb pohybující se kolem 3 % stále příznivé.

Na hypotečním trhu se dlouhodobě pohybují 3 největší poskytovatelé - Hypoteční banka (dceřiná společnost ČSOB), která poskytuje 26,5 % objemu hypoték, dále Česká spořitelna a Komerční banka.

První polovina roku 2020

Pandemie a s ní související ekonomický propad přinesl vlnu zlevňování hypoték a snižování úrokových sazeb. Již na jaře banky zareagovaly na krizi možností okamžitého odkladu splátek. Česká národní banka také rozvolnila pravidla pro získání hypotéky, díky kterým teď stačí žadateli o hypotéku zajistit desetinu hodnoty z vlastních zdrojů, oproti potřebným 20 %, které potřeboval v březnu.

U sedmi českých bank se úrokové sazby aktuálně drží pod 2 %, což jsou hodnoty, kterých sazby dosahovaly naposledy počátkem roku 2018.

Během září některé banky se zlevňováním, ke kterému došlo hlavně během června až srpna pokračují. A to včetně největšího poskytovatele hypoték – banky ČSOB, která sazby snižuje na 2,09 %.

Vývoj úrokových sazeb za jednotlivé kvartály od roku 2003 do poloviny roku 2020 ZDROJ: FIncentrum Hypoindex

Pandemie přinesla rozvolňování pravidel pro získání hypotéky a snižování úrokových sazeb. “Doba zlevňujících hypoték ještě neskončila“ - Lukáš Kovanda, Národní ekonomická rada vlády

Nejnižší standardní úrokové sazby hypoték - září 2020, ZDROJ: Hypoasistent.cz

Minimální nabídkové úrokové sazby bank v % k 2.10.2020 ZDROJ: Hypoindex.cz

ZipRealty report 1Q-2Q/2020

Článek je součástí reportu serveru ZipRealty, který mapuje dění na českém trhu s rezidenčními nemovitostmi a developerskými projekty se zaměřením na dopad pandemie COVID-19 na něj. Celý report je k dispozici zde.